당곡사거리역 "칸타빌레7차" 보라매공원 오피스텔 분양
[분양접수처]로얄층 담당,신림선 당곡역 초역세권 1분거리,서울대,숭실대,중앙대등 구로디지털단지,
강남직장인 임대수요 풍부,공실 제로지역,중도금 50% 전액무이자,선착순 호수지정
당 사업지는 신림역 2호선+7호선+신림선 당곡사거리역100M(2022년 2월 개통예정)
트리폴역세권으로서 지하철 도보 9분거리, 보라매 병원 1분거리, 보라매 업무지구 타운내 입지
강남 접근성이 편리한 지역 입니다.
보라매타운 업무지구에 위치하여 주거환경,교통환경이 매우 우수한 지역입니다.
동향위주 배치로 건물이 막힘이 없는 대로변 뷰!
영구 조망권이 일품인 오피스텔 입니다.
여기가 바로 물 만난! 역세권 오피스텔 입지!
신림선 개통예정으로 가격 상승 기대감 최고죠!
주변 아파트 가격 상승
당곡사거리역에 신축하는 칸타빌레7차 오피스텔은
총 171세대입니다.
지하1층~지상11층으로
건물높이 약 45M(아파트 높이16층) 이고요
지상1,2층은 근린생활시설, 3층부터~10층은 오피스텔(152실),
11층은 도시형생활주택(19세대) 입니다.
전용면적12.12㎡~15.56㎡ + 다락방(복층형)
실사용면적이 7.25~7.93평 입니다.
오피스텔, 도시형생활주택 모두 다락방(복층형) 입니다.
전용면적이 늘어나는 효과가 있습니다.원룸가격으로 투룸효과를 누릴수 있는곳!
임차인의 선호도가 높은 복층형으로
분양가 대비 수익율 높은 임대수익율 기대
강남을 비롯 서울 도심 어디든
10분대이 진입이 가능한
최고의 교통망을 지닌 보라매의 중심에
당곡사거리역 칸타빌에7차 오피스텔이 들어서는 것입니다.
지하철 2호선+ 지하철7호선+신림선 트리플역세권
저금리 시대
수익형 오피스텔 인기... 인기 있네!
예금의 매력이 떨어지면서 은행에서 빠져 나온
돈이 수익형 부동산 시장으로
본격 유입되고 있습니다.
특히, 수익형부동산인 오피스텔이
알짜 투자상품으로 떠 오르고 있습니다.
임대수요가 풍부하고 공실률이 없는
보라매 업무타운에 들어서는 당곡사거리역 칸타빌레7차
트리폴역세권(2호선+7호선+신림선)은 투자인기 지역입니다.
신림선 프리미엄 기대로 조기 분양마감 예정입니다.
주변 임대시세가 역세권 중심 대로변은
보증금 천만원에 월세 65~70만원을 받고 있습니다.
대로변에 벗어난 골목안쪽은 월세 55~60만원을 받고 있습니다.
배후 임대수요 프리미엄
10분이내의 거리에 3개의 대학교가 있는
학세권 프리미엄을 빼놓을 수 없는 지역입니다.
서울대,숭실대,중앙대
서울대학교 보라매병원,롯데백화점,포도몰 등
인근 대학교와 대학병원,유통업 상주인원만
약 11만명에 이르는 탄탄한 배후수요을
갖추고 있습니다.
또한, 여의도 YBD와 구로디지털단지,강남 직장인의
520,000만명의 배후수요 흡수
풍부한 임대수요층과 다양한 쇼핑시설과
문화시설들이 인접해 편리한 주거환경을 자랑합니다.
지하철 역세권 & 대학가,직장인 대상 오피스텔은
비수기 없이 연중 임대 가능한 투자처 입니다.
매년 대학가의 신학기에 맞춰 임대할 수 있어 좋고
대학가는 보통 1~2월에 임대수요가 풍부합니다.
직장인 대상으로 지하철역에 가까운 역세권이 있어
찾아오는 임대수요로 임대 맞출수 있어
공실 걱정이 없습니다.
부동산 투자에 있어서 불변의 진리는
역세권 입니다.
보통 지하철역과 반경 500m이내
도보로 5분이내의 거리를 역세권이라 하는데요.
2분 거리에 지하철이 있어요(신림선 당곡사거리역 예정)
이런걸 보고 "엎어지면 코닿을 거리"라 하죠.
특히 역세권 오피스텔은
생활인프라나 교통이 우수하여
공실의 염려가 없고 ,환금성도 뛰어나며
소액으로 접근하기 쉽기 때문에
은퇴를 앞둔 중장년층에 큰 인기를 끌고 있습니다.
전세대 LED전구, 다락방(복층형) 오피스텔이
최대 장점인 넓은 개방감과 풍부한 수납공간과
붙박이장,시스템에어컨,드럼세탁기,빌트인냉장고 등
풀옵션 풀퍼니시스템 무상제공 합니다.특히, 실외기,보일러실을 외부에 배치해서
공간 활용도가 좋습니다.
0.3평 공간이 늘어나는 효과
가 있습니다.
기존의 단층형 오피스텔 보다
면적이 넓어지는 다락방(복층형)이
임대수익을 더 올리는데
단층형 오피스텔 보다
5만원에서 100,000만원 정도 월세 더 받아서임대수익이 좋아지게 됩니다.
늘어나는 공간만큼의 편의성을 갖게 때문입니다.
투자는 타이밍이며,
빠른 결정이 내 돈을 불려줍니다.
임대수익을 목적으로 하는 경우
대부분의 투자자들이 주택임대사업자등록을 합니다.
등록시에는 취득일(잔금기준일)로 부터 60일 이내에 등록
취득세는 85% 감면 혜택이 있습니다.
재산세는 2채 이상 면제이고요.
주텍임대사업자등록시 주택수에서는 제외 됩니다.
참고들 하시고요!
계약금 10%
중도금 50% 전액 무이자 처리
선착순 호수 지정
